недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

142 977 134 Блог специалиста 10


Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
устоям.

Долги за коммуналку острая тема не только для
тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние
между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по
ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с
возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит,
вооружён.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет  ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
 
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
 
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?

 
К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
переходят новому обладателю жилья.
 
Что делать, чтобы не попасть в такую
ситуацию?

 
Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
абонирована домашним телефоном.
 
Что делать новоявленному собственнику
квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?

 
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.
 
В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:
 

Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.

В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно. 
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

 
Существует ли возможность официального
перевода долга?

 
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
И ещё один важный момент, в случае обнаружения
имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт — «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся».

Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.
Комментарии 134
Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 14:00

Спасибо, Елена, что не поленились оформить всё это в виде статьи. Будет на что впредь ссылаться - народ у нас верит не устным заверениям, а печатному слову.
А то месяц назад столкнулась именно с таким вариантом - квартира, собственность юрлица, продаётся с невероятно выгодным дисконтом, но на просмотре предупреждают - задолженность от двух предыдущих владельцев составляет 380 000 руб. Аналоги по той же цене в том же месте - однушки 36-38 м2 или двушки на последних этажах пятиэтажек 40-42 м2, а та, что с долгами - 59 метров+здоровая лоджия.
Неудавшиеся ипотечники вернули квартиру банку с полностью выровненными стенами, новой электропроводкой, новыми трубами, ровным полом, арками, стеклопакетами .... осталось положить кафель, наклеить обои и вставить двери.
Никто не соглашался покупать, банк не мог реализовать почти год, отказались и мои покупатели. И главный аргумент абсолютно иррационален - а нам ещё потом с долгами разбираться, да ну его!

Ответить
Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 20:49

Анна Леонидовна, к сожалению тотальная безграмотность, неверие в свои права и силы преобладают в своем большинстве.. В Вашем случае ситуация запущенна, долг огромен, думаю навряд ли его теперь спишут без судебных разбирательств, поэтому все шарахаются.) К тому же, работники ЖКХ боятся брать на себя ответственность, да еще там где огромные суммы.

Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2017, 19:46

Понимаете, Елена, дисконт конкретно в этой квартире достигал по меньшей мере 1,5 млн. Но и включать разборки с управляющей компанией после покупки в свои услуги по приобретению жилья мне не хотелось. На самом деле Управленцы должны подавать в суд на неплательщиков - и неважно, где неплательщики проживают и зарегистрированы в данный момент - главное, долги относятся к этой квартире.
На первом этаже в моём доме осталась последняя коммуналка. Подхожу к почтовым ящикам, запихиваю вываливающийся лист в ящик этой квартиры - "напоминаем вам, что ...долг...на такое-то число составляет 97 000 рублей" Это за одну комнату! Ну кто это должен взыскивать? Хоть бы в качестве устрашения начали судебное разбирательство!

Александр29 января 2018, 14:10

Купил в декабре похожую квартиру:
Ипотечники не смогли выплатить, долгие суды,
переход собственности на Сбербанк,
дисконт порядка 1.3 млн рублей, но долг по ЖКХ ~450000р.
Квартиру купил.
С УК проблем не было, поход в мфц три раза
(первый заявление на новый счет, второй - получения счета,
третий - корректировка данных по счетчикам).
Проблемы вышли с МосЭнерго(долг 7600р) -
наотрез отказывались давать новый лицевой счет.
К сожалению ходила жена, а она не умеет ругаться.
Три похода с припирательствами и вопрос еще до
конца не решен, но в процессе.

Осталось отключить городской телефон, еще та проблема.

Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 января 2018, 0:10

Александр, если это - Москва, то с городским телефоном всё относительно просто - договор с МГТСом на обслуживание заключён не на квартиру, а на физическое лицо. Оно и будет должно до скончания веков. Идите пишите заявление о том, что вы купили квартиру, по старым долгам не отвечаете и что телефон вам не нужен. Если нужен свой, с новым номером - 1500 руб и в течение трёх дней подключают нового абонента.

wwhelga6 июня 2018, 21:58

Помогите разобраться, Купили квартиру в Энгельсе,имеется справка что задолженностей нет. Но в квитанциях приходит +200р(задолженность перед поставщиками прошлых лет) .Председатель жкх утверждает что мы обязанны платить эти 200р в течение 5 лет, так как бывший председатель жкх наделал долгов и пропал. Дело прекращено по истечению срока давности. И новый председатель решила что жильцы многоквартирного дома должны погасить этот долг.

Татьяна11 июля 2018, 18:42

Мы взяли у банка аналогичную квартиру с идеальным "черновым" ремонтом в феврале этого года. Были уведомлены о долге, согласия на оплату не давали. оплачивать чужие долги не собираемся. Платим по текущим показаниям, обязательно указывая период оплаты. Открыть новый л/с или убрать долг из платежки управляющая компания отказала, в то же время никто не требует погашать долг.
Единственное, что неприятно, это смотреть в платежку)))) но это тоже со временем поправимо, три года через месяц пройдут после последней неоплаты, жду что спишут)))

Константин Геннадьевич29 марта 2017, 15:06

C ЖКХ общаться даже тяжело, им лень шевелиться.

Ответить
Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 20:56

Кроме руководства и управляющих в ЖКХ простые работники работают за мизерные зарплаты. Поэтому не шевелятся и боятся получить по шапке). А до руководства еще добраться надо, то на месте нет, то часы/дни не приёмные и пр.

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2017, 2:52

Елена, спасибо, систематизировали ! Приятно)))

Ответить
Виктор Рулёв30 марта 2017, 8:35

спасибо за инфо

Ответить
Евгений Талавер30 марта 2017, 9:00

Елена, спасибо. Есть еще один способ избавится от долгов предыдущего собственника если все вышеперечисленные способы не помогли. Если новый собственник расположения деньгами, нужно оплатить долг за предыдущего собственника и далее обратится в суд и исковым заявлением о необоснованным обогощении, и суд в любом случае вынесет решение в вашу пользу. И тем самым вы , как бы " обнулите" долг и вернут деньги. Но это крайний случай.

Ответить
Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2017, 17:41

Спасибо, Евгений). В этом случае возникнет проблема в истребовании денег с должника, лучше бы списать долг). Но как вариант, возьму на заметку.

Александр Пушнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2017, 12:40

Зачем производить лишние действия, да и еще тратить свои личные деньги.
Проще просто написать заявление в суд, и согласно ст. 153 ЖК, суд признает незаконные требования УК к Вам и аннулирует все долги, что были до Вас

Тома15 ноября 2017, 7:55

У нас такая ситуация,мы оплатили долг предыдущего хозяина, договорившись.что он со временем отдаст долг ЧАСТЯМИ,проходит время, теперь он заявляет ,что ничего не должен... Вот теперь не знаем как вернуть деньги..

Александр29 января 2018, 14:11

Плохой способ, можно сразу в суд на ук подать.
Быстрее и действенней.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2017, 17:42

Благодарю за обратную связь и ваше внимание, коллеги! Рада быть полезной.

Ответить
Елена Николаевна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2017, 18:18

Как вариант - долги можно продать коллекторам.

Ответить
Дмитрий Гончаров5 апреля 2017, 11:38

Вот конкретный пример из моей недавней практики: Москва, район Черемушки, продавец квартиры несколько лет не оплачивал вообще никакие платежи, долг перед УК примерно 300.000, УК уже выиграла суд по взысканию, но еще не отправили решение к приставам (по моему юристам просто лень было это сделать). Мой покупатель соглашается приобрести эту площадь с дисконтом и договоренностью, что все накопившиеся долги будут погашены в ближайшее время, но мы не ставили бухгалтерию в известность об этих условиях.
Так вот, когда после завершения сделки покупатель начал погашать задолженности (номер лицевого счета, естественно, остался прежним), то никто в УК не стал разбираться: ни кто там сейчас собственник, ни что содержат статьи 153 и 391 ГК; они просто тупо делали перерасчет по старым долгам.
Наверное, если бы покупатель не захотел платить по этим счетам, то следуя логике данной статьи, пришлось бы подавать в суд на управляющую. Короче: каждый трактует законы как ему удобнее!

Ответить
Александр Пушнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2017, 12:38

Вы абсолютно правы - грамотные новые собственники НИКОГДА не оплачивают долги предыдущих хозяев. Об этом закон чётко говорит. А кто не знает закона - платит за других.
А Ваша ошибка была в том, что "...но мы не ставили бухгалтерию в известность об этих условиях...,"

Дмитрий Гончаров5 апреля 2017, 16:51

Я же написал - это не ошибка, это было условие сделки. Читайте мой комментарий пож-та внимательнее.

Жанна Бычкова14 апреля 2017, 10:37

Дмитрий,если бы покупатель вопреки договоренностям не стал бы платить долги прежних собственниковА так вообще-то им глубоко пофигу-кто именно принес денежку.
В подобных сделках,когда у моих продавцов есть долги и они до сделки не имеют возможности их заплатить,я всегда поступаю следующим образом-на сумму долгов закладывается в ячейку отдельный пакет.Условие его выемки-регистрация права на нового собственника.Пакет закладывается или на продавца или,что чаще всего-на мое имя(я-агент ответственный).Берем эти деньги и с продавцом оплачиваем задолженность,берем в бухгалтерии справку об отсутствии долгов(ну и плю квиток-само собой).Потом идем на АПП,предьявляем покупателю эти бумаги(ну если он очень захочет-то сам с нами идет в бухгалтерию УК и смотрит своими глазами).Все-проблема решена.Покупатель спокоен-его никто не будет напрягать с чьими-то там долгами,продавец спокоен,что он никому не должен и УК не подаст на него в суд..Подписываем АПП и после этого продавец забирает из ячейки остальные деньги,которые выдаются под условие-регистрация права и подписание АПП.
Чего тут такого сложного?Схема давно отработана.

Жанна Бычкова14 апреля 2017, 10:44

Зачем уж прям сразу дисконт на квартиру с долгами делать?Продать ее можно по нормальной рыночной цене,из которой эти долги и заплатить.
Только надо по-хорошему обьяснить УК,чтобы не торопились передавать дело СПНу а если уж арест висит,то ничего не поделаешь-придется изыскивать варианты,чтобы сначала долг погасить.Но тут тоже все решаемо.Подписываем ДКП,основная сумма-в ячейку,а сумма долга-наличкой и топаем дружненько после ДКП платить-показывать квитки,снимать ограничение

Виктор Назаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2017, 11:24

Жанна, как вам такой вариант:
я продавец, у меня есть задолженность, Вы покупатель. Мы договорились на сделку с дисконтом (из-за дополнительных телодвижений по погашению долга). Агент - третье лицо, которому покупатель доверил оплатить долги за меня (продавца). Дальше - долги оплачены. Я (продавец) говорю всем спасибо и до свидания! и отказываюсь от сделки. Наличие ПДКП (исходя из моей личной судебной практики) - ничего абсолютно не дает, никаких дополнительных прав и гарантий покупателю.
Как по Вашему, кто будет компенсировать расходы покупателя на оплату долгов бывшего продавца???

Лично я всегда рекомендую покупателю, при наличии подобных обстоятельств, закладывать в отдельную ячейку сумму задолженности на более длительный срок, чем по сделке с условием доступа продавца - предъявления оригинального документа об отсутствии задолженности...
если продавец не погасит задолженность из уже полученной суммы за квартиру - его проблемы. Срок наступит - покупатель заберет деньги из ячейки... как-то так.

Юзер3 декабря 2017, 13:50

Ошибка вашего рассчёта кроется в детали, что долги гасятся ПОСЛЕ сделки.

Александр29 января 2018, 14:14

К сожалению Вы привели пример того риелтеры часто плавают в данном вопросе
и городят всякие непонятные и сложные схемы.

Владимир Рудаев30 октября 2018, 13:35

"... каждый трактует законы как ему удобнее!..."- очень даже удобные законы и что вам не нравится? ))))

ID: 6767148

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2017, 11:51

Вот вопрос - если предыдущий собственник умер а квитанции и долги на его имя, а наследники продали кв-ру не попользовавшись даже месяца, кто должен оплачивать задолженность?

Ответить
ID: 6777395

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2017, 12:26

Наследники. Вступая в наследство, наследники несут ответственность и по долгам в том числе

Жанна Бычкова14 апреля 2017, 10:24

Наследники как минимум полгода ждали,когда квартира перейдет им в собственность,чтобы продать.Так вот,по закону наследники являются собственниками(пусть еще и не оформленными документально) с момента СМЕРТИ наследодателя.То есть все время с момента смерти до момента продажи квартиры наследники ДОЛЖНЫ платить за нее.
Ну,а если у умершего были долги,то по закону принявшие наследство и долги тоже берут на себя.

Виктор Назаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2017, 11:33

не все долги наследуются. да!
к примеру: арбитражный суд в ходе банкротства должника - наложил на группу определенных лиц солидарную субсидиарную ответственность по долгам банкрота. В данном случае наследники не несут бремя долга по субсидиарной ответственности умершего...

Виктор Назаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2017, 11:51

если память мне не врет - при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру) регистрирующий орган требовал либо справку об отсутствии задолженности либо свежий ЕПД..
что-то изменилось?

Ответить
Александр Пушнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2017, 12:35

Да, изменилось. Причем давно регистрирующий орган не требует никаких документов. Сейчас для регистрации сделки, достаточно всего лишь договора купли-продажи

Виктор Назаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2017, 11:28

вот. отстал я от жизни )))
это знание пригодится мне в ближайшее время. буду свою квартиру продавать ))

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2017, 12:10

Исходя из личной практики, порядок такой у них - пишем заявление в УК об открытии нового лицевого счета на имя нового собственника, они в течение месяца рассматривают и передают распоряжение в МФЦ. Потом получаем новый ЕЖД - чистый, без долгов.

Ответить
Юрий Чепарышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2017, 12:55

Огромное спасибо, Елена за полезную, информативную статью.

Ответить
Лариса Сорокина17 апреля 2017, 22:03

в этом году вступил в силу закон о возможности предъявления собственником квартиры штрафа УК за необоснованно предъявленные суммы в счетах в размере 50% от этих сумм; к ним относятся и чужие долги, - очень действенная мера!

Ответить
Жанна Бычкова18 апреля 2017, 7:03

А ссылочку на закон можно?

Татьяна11 июля 2018, 18:51

И мне ссылку, пожалуйста. Что-то ге найду эту информацию

Лариса Сорокина11 июля 2018, 19:31

п.6 и 7 Статья 157 ЖК РФ
Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=8&paper=157

Льоха24 июня 2017, 18:36

Что касается абзаца под названием "Существует ли возможность официального
перевода долга?"
Ст. 391 ГК РФ:
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Так что, перевод долга возможен не только при обязательном согласии нового должника, но и при согласии кредитора.

Ответить
Льоха24 июня 2017, 18:40

Автор сама упомянула ст. 153 ЖК РФ. Тогда причем тут вот это? И, вот это: "рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт — «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся». Это - как минимум - пустая трата тонера.

Ответить
Татьяна22 октября 2017, 9:47

Здравствуйте! Хочу купить нежилой дом, но по электроэнегрии имеется большая задолжность на основании ФЗ 442 от 04.05.2012. Вопрос при покупке дома на ком останется задоодность ,и будет ли отключение света?

Ответить
Максим30 октября 2017, 21:21

Добрый вечер. Есть долг от старых собственников по жкх. Поступил как написано в статье, справка из росреестра, поход в бугалтерию где сменили фамилию в лицевом счете..но возник вопрос и что дальше? долг просто сам спишется, просто кажется что ЖЭК так и будет слать квитанции с долгом но уже на мою фамилию...Я читал закон ст.153 но что жеку с этого они как будут высылать платежку с долгом на КВАРТИРУ так и будут. Спасибо за ответ.

Ответить
Александр29 января 2018, 14:17

Идите опять в УК и просите дать Вам новый лицевой счет.
Хотя Вы уже на старом поменяли ФИО, и теперь Вам будет труднее.

ID: 1284116311 января 2018, 23:17

Добрый вечер. А если на квартире имеется долг, но по решению суда ук не имеет права требовать с меня оплату.. Я оформила собственность и хочу продать. Что делать с долгом. Как его списать. И перейдёт ли он на покупателей?

Ответить
Александр29 января 2018, 14:18

Не перейдет, но многих покупателей Вы потеряете,
либо как минимум от Вас будут требовать дисконт.

Ольга16 января 2018, 22:44

Доброй ночи , подскажите пожалуйста должна ли я платить долг за кап. Ремонт предыдущих хозяев, и есть ли смысл судиться с ними. Заранее спасибо

Ответить
Сергей18 января 2018, 15:47

Долг на квартире а не на бывшем или новом собственнике. Так что долг ваш.

Сергей18 января 2018, 15:45

Как управляющий ТСЖ сталкиваюсь с эти постоянно. Те кто взял квартиру с долгами и перекинул все на старого собственника мало того что погрязли в долгах еще и в вечной ссоре с соседями.
И главное то зальют, то проводка погорит.
По хорошему конечно я бы требовал законодательно закрепить обязательство гасить долги- или нового или старого.
Есть вообще темы когда после продажи квартиры -счетчики по горячей воде показывают на 50 кубов больше чем в квитанции.

Ответить
Арчи19 января 2018, 5:30

Скажите пожалуйста,а если квартира не приватизированная и собственник умер уже несколько лет?

Ответить
Александр29 января 2018, 14:20

Как это может государство быть мертво уже несколько лет?))

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2018, 19:47

Александр!Ржунемогу над Вашим ответом!!!

Арчи29 января 2018, 13:13

Спасибо большое.Очень полезная информация.

Ответить
Арчи29 января 2018, 13:15

Если квартира не приватизирована и владелец умер несколько лет назад.В данной кварт ре прописан сын.

Ответить
Александр2 февраля 2018, 10:47

Владелец у не приватизированной квартиры - государство.
Оно не может быть мертво.
В вашем случаи для начала нужно перезаключить договор соц.найма,
что не факт что может получиться из-за долгов.
Если получиться потом можно приватизировать.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2018, 19:49

Все получится, долги не помеха!Т.е. их надо будет погасить,естесно!

Кристина30 января 2018, 12:59

Может есть способ как взыскать деньга за кап ремонт от старых хозяев ????сумма не Большая около 6000 но все же ...!!!собственник божился что оплатит,но забыл ,от любых напоминаемый полный игнор. была даже расписка ,но там указана вся сумма долга за квартиру 80 000 рублей ,про кап. ремонт отдельно не оговаривалось .

Ответить
Светлана2 февраля 2018, 8:37

Подскажите пожалуйста кто знает!!!! Купили квартиру в ипотеку. Была запрошена справка из жэка,долгов за жилищного коммунальные услуги на момент сделки нет. Совершили сделку переехали,приходит квитанция 3000т долг за жк ну да фиг с ним и 16000 за кап ремонт........ Как так понять не могу,по справке никаких долгов нет. Что теперь делать?

Ответить
Александр2 февраля 2018, 10:45

получать новый лицевой счет, и наслаждаться жизнью.
Максимум Вам повесят 16000 за кап.ремонт, но это еще постараться надо.

Татьяна Литвинова2 февраля 2018, 11:48

Елена, Вы пишите:
"Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя. " Но при этом же просто поменяют фамилию, а счет останется тот же. И с долгами...

Ответить
ЛЮДМИЛА МАЙОРОВА2 февраля 2018, 13:16

Всегда идите со "стороной продавца" ВМЕСТЕ за справкой об отсутствии задолженности, выпиской из домовой книги ,копией ФЛЧ ( или как сейчас за ЕЖД)... И об оплате за капремонт-справочку просите... И в Мосэнергосбыт до сделочки попроситесь вместе ....посетить..

Ответить
ЛЮДМИЛА МАЙОРОВА2 февраля 2018, 13:24

На сделку - упрямо- без долгов... И если они есть , "закрыть" их нет возможности - сумму долга минусуйте со стоимости квартиры... И после того как стали собственником- закрывайте эти долги от имени бывшего собственника.. И никто вас не посмеет потревожить.... А красиво доказывать .что я новый собственник, я тут не при чем... вот выписка, вот еще что то...Длительный путь и не очень успешный...

Ответить
ID: 1516942020 июня 2018, 18:50

Думаю не нужно вычитать сумму из стоймости недвижимости, а прописать отдельным пунктом. А то может получится так, что при разрыве сделки, продавец вернет вам деньги, а вы ему квартиру но с уплаченными долгами

ID: 1516942020 июня 2018, 18:50

Думаю не нужно вычитать сумму из стоймости недвижимости, а прописать отдельным пунктом. А то может получится так, что при разрыве сделки, продавец вернет вам деньги, а вы ему квартиру но с уплаченными долгами

Римма2 февраля 2018, 17:45

Я долгое время не имела вообще собственной квартиры ,то снимала,то жила у родственников.И вот подвернулся,,счастливый,, случай,объявление о продаже дешевой квартиры!Видимо,здесь уже и была моя первая ошибка,обрадовавшись,что я наконец смогу открыть дверь собственной квартиры,а не мне её, я потеряла бдительность и не стала проверять все как положено,а просто поверила продавцу.Купила и сразу уехала по работе в другой регион,по приезду пошла сразу в управляющие компании ,узнать сколько за время моего отсутствия накопилось моих долгов-отсутствовала 5месяцев.Показала все право подтверждающие документы,мне назвали фамилию Колесникова за которой якобы была закреплена эта квартира,а фамилия продавца была Гурина,я удивилась,откуда там взялась эта Колесникова?За которой числился долг в 55 тысяч рублей.А при совершении сделки мне предоставили справки об отсутствии долгов,как могли их дать в управляющей компании?Потом пошла узнать долг по свету за время своего отсутствия,предоставила документы ,но договор на бессрочную аренду этой квартиры вообще был на какой-то Шевченко??Я была в таком шоке, как такое вообще могло быть?От меня все это скрыли,поэтому дёшево выставили квартиру. Получается ,что Гурина в 2016 году уже продавала квартиру Колесниковой,но та деньги платила в рассрочку и полностью не выплатила .Тогда Гурина расторгла с Колесниковой договор и через суд восстановила себе право собственности .Ну,а за Колесниковой остался большой долг 55тысяч по теплу.Это была моя первая сделка по недвижимости и мои последние ошибки, я никогда больше не поверю на слово продавцу,а перед совершением сделки буду жёстко с него спрашивать каждый документ и лично пройдусь по всем инстанциям,все узнаю об этой квартире.После такого даже находится в этой квартире не хочется, думала зайду в нее,оболью шампанским,поцелую каждый угол,это мое-мое,наконец -то моё!!! Ведь 22года я не имела своего жилья и так влипла,конечно это моя вина,видимо это рвение и увидели мои продавцы и хорошо на этом сыграли...

Ответить
Наталия14 февраля 2018, 17:57

Я вам даже завидую , в 22года делать ошибки .А мне было почти 40 и я тоже купила квартиру кота в мешке , причем продавали 2 риелтора и типа бабушка владелец .Я так обрадовалась что бабушка и все .А на деле оказалось 50 тыс долга , 4 человека прописано из них ребенок ,который в детском доме.Потом усыновлен в другом городе семьей .Если коротко пока я судилась , она еще двойню родила и прописала автоматически .Итог я стала владеть квартирой через 4 долгих тяжелых года .Я думаю все же мне наверное в итоге повезло .

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2018, 19:57

Совет один!Никогда не экономьте на прфессионале(И его внимательно выбирайте!)!Вы можете увидеть кучу бумаг и выписок и все равно попасть на то на что попали!А если не попадете - значит случайно повезло и продавец оказался порядочным!Удачи!

Наталья8 февраля 2018, 11:31

Добрый день!
Александр, Вы писали : "Проблемы вышли с МосЭнерго(долг 7600р) -
наотрез отказывались давать новый лицевой счет.
К сожалению ходила жена, а она не умеет ругаться.
Три похода с припирательствами и вопрос еще до
конца не решен, но в процессе."
Удалось решить этот вопрос? Очень интересует выпрос именно по оплате большого долга за электроэнергию от предыдущих хозяев. Мосэнергосбыт отказывается соблюдать нормы ЖК РФ. Угрожают отключением электричества...

Ответить
Анна14 февраля 2018, 1:32

Добрый день ! Купили квартиру в ноябре 2017г. , все платежи платили в УК. С января 2018 перешли на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и столкнулись с такой проблемой . Оказывается УК не платила в водоканал и не передавала показания с 2016г в водоканал . Теперь водоканал шлёт квитанции с долгом 30т. Получается , нарушает ,ст.153ЖК. Обращались с письменным заявлением в водоканал о списании долго , т.к в права вступили в ноябре 2017, в жилищную инспекцию , но так ничего и не добились ! Правомерны ли действия водоканала и Куда можно обратиться для решения данной проблемы ?

Ответить
Сергей14 февраля 2018, 10:21

Добрый день! Интересен вопрос с пеней по КАП ремонту, должен ли новый собственник оплачивать её? Или долг по КАП ремонту, подразумевает в том числе и пеню просрочки?

Ответить
Эльмира17 февраля 2018, 18:19

В Организации,ответственной за кап.ремонт сказали,что пеня и штрафы за просрочку не начисляются!

Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2018, 12:30

Долг за капремонт придётся оплатить полностью. Остальные долги - нет.

Ответить
Эльмира17 февраля 2018, 18:17

Здравствуйте. Купила квартиру 23.01.18 . 14 февраля посетила эл.сбытовую компанию. У старого хозяина обнаружили долг с 08.16. Прочитала договор купли-продажи,там нет никаких оговорок по поводу того,что долги переводятся на нового хозяина,но и того,что продавец несёт ответственность за все свои долги-тоже. Переживаю,что долг за свет повесят на меня. Сменили сегодня счётчик. Но по старому накручено было 3160 кВт. Что мне делать? Помогите советом , пожалуйста!

Ответить
Anna1 марта 2018, 11:07

У меня сейчас такая же ситуация. Долг за свет от предыдущего собственника вешают на меня. И судья сегодня сказала что я обязана его заплатить, т.к. не убедилась при покупке об отсутствии долга. Значит купила с долгом и буду платить я. Вот так.

Ответить
Alina5 марта 2018, 11:25

А если ситуация обратная: я уже не являюсь собственником жилья, а счета за коммунальные услуги до сих пор приходят, - что делать?

Ответить
Вячеслав6 марта 2018, 19:01

Здравствуйте! Собственником стал 25 декабря,но они попросили 1 месяц на выезд из квартиры. 21 января мы подписали акт передачи,должен ли я платить за комуналку до 21 января

Ответить
Elena13 марта 2018, 9:49

Елена очень хорошая статья , но у меня на данный момент такая ситуация..купила у подрядчика справка была о том что задолженности нет , но спустя какое то время в квартире делался ремонт , ничего не оплачивала я и потом накопилась хорошая сумма , я в ук пришла сообщила чтобы на меня сделали квитанцию и передала показания для перерасчёта так как не жили и ни рашу не передавали показания , и в итоге приходит две квитанции на подрядчике с его долгом и моя с поим лиц.счетом моей ФИО и моей Задолженностью, и в ук сказали на сумму подрядчиках не обращать внимания это их Задолженность но письмо мне уже приходило из суда на подрядчика, как так может быть они ведь мне предоставляли справку о том что нет задолженности и что теперь делать мне с их счетом

Ответить
Кристина23 марта 2018, 15:01

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации. Мы с продавцами заключили предварительный договор где прописано что основной договор должны заключить до 17.11.2017, но в связи с обстоятельствами (больничный лист, муж уехал, оценку делали-все это документально можно подтвердить) заключили договор купли продажи 27 декабря, регистрацию квартиры сделали 17.01.2018. на сегодняшний день они отказываются платить долг по коммуналке с 10.11.2017 ссылаясь на то что был подписан предварительный договор, где прописано что сторона необоснованно не заключившая основной договор несёт убытки. В таком случае мы имеем право требовать с них долг? В основном договоре так же прописано что они обязаны предоставить все справки об отсутствии задолженности на момент освобождения квартиры

Ответить
Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2018, 19:25

Кристина, на мой взгляд, вам не нужно выяснять отношения с бывшим собственником - скандалом тут делу не поможешь, отношения с ними можно выяснить только в суде.
Поэтому: выясняйте отношения с управляющей компанией, конкретно - с бухгалтерией в МФЦ. Вы обязаны платить за квартиру с момента возникновения права собственности. Предварительный договор роли в оплате не играет. Открывайте на себя новый финансовый лицевой счёт, а долги с предыдущего собственника должна взыскать управляющая компания. Исключение, судя по всему, составит взнос за кап. ремонт, но и его не торопитесь платить - настаивайте на оплате с момента получения права собственности на квартиру. С бухгалтерией разбираться проще, чем с бывшими собственниками - официальные лица безо всякого судебного разбирательства обязаны принимать ваши разнообразные заявления, претензии и т.п. и действовать по закону. Тем более всегда имеется вышестоящая инстанция.
С предыдущим собственником вы не забыли подписать акт приёма-передачи?

Екатерина30 сентября 2018, 0:27

А как получается,если собственник подарил квартиру,и в договоре дарения указано,что собственник оповестил об отсуствии долгов по коммунальным платежам,но в итоге долги повесили на нового собственника,обосновывая,что до вступления в собственность,новый собственникиуже был там ранее прописан,в итоге многолетние долги за всех ранее прописанных повесили на нового собственника,видимо еще изза того,что старый собственник после дарения через несколько месяцев умер.Как новому собственнику отвязаться от старых долгов за комунальные платежи и за долги по электроэнергии???Ведь нынешний собственник ранее не жил, а был только прописан???!!!!Жэк и теплосети, подавали в суд на нового собственника,но новый собственник не знал об этом т.к. не жил в квартире,а жил в другом городе с момента дарения 5лет,и уже прошло 2,5года с момента суда,что можно сделать в этом случае???

Светлана9 апреля 2018, 19:52

Купили квартиру в августе 2017, долга по ней не было, в апреле 2018 пришла корректировка по отоплению, кто должен ее оплачивать старый или новый хозяин ? Спасибо

Ответить
RIMMA14 апреля 2018, 19:32

Здравствуйте, у меня немного другой вопрос. В начале 2017 года был перерасчет за тепло в результате чего образовался долг. Я как добросовестный собственник его погашаю. В середине года продаю квартиру. В конце года снова происходит перерасчет, но теперь в обратную сторону, в результате за квартирой появляется переплата. Могу я как бывший собственник квартиры потребовать возврата от теплрпоставляющей компании возврата денежных средств мне лично ???

Ответить
tanya.sobachenko17 апреля 2018, 22:47

собственник умер 5 лет назад. соседи разрешили пожить в этой квартире. коммуналку плачу исправно уже 3 года. но ук начисляет пени на образовавшийся за 2 года долг и требует с меня погашения этого долга. могу ли я отказаться от уплаты?

Ответить
Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2018, 12:40

Тanya, позвольте высказать свои соображения:
Вы живёте три года в квартире и три года платите квартплату - это ваш договор, касающийся условий найма, который вы заключили (пусть устно) с собственником (соседями?) То есть фактически вы наниматель жилья (для простоты будем называть это арендой, как принято для устного обсуждения) Условия вашего договора аренды вы исполняете - вы могли бы отдавать деньги собственнику, а он бы сам платил по квитанции. Проблемы долга по квартплате - это проблемы собственника, лицевой счёт бухгалтерия ведёт на имя собственника, если управляющая компания решит открыть судебный спор по долгам - это будет разбирательство с собственником, если решат за долги лишать квартиры (такого не бывает, это максимально страшный пример) - пострадает собственник. У вас нет обязательств перед управляющей компанией. Вы ничего ей не должны. По-человечески, хорошо бы поставить в известность о долге того самого собственника, но это тоже не входит в ваши обязанности.

Анна23 апреля 2018, 13:29

Я не живу много лет с мамой, недавно у меня обнаружилось на счету - 311тысяч. Выяснилось, что это из-за того, что мать спилась и кучу лет не платила. Долг по факту больше ( около 500 тыс.), как мне сделать так, что бы перестали на меня начислять больше сумму или пересчитали эти деньги? Я живу в Москве, официально работаю, ни у кого из семьи ничего не блокировали. На тот счет приходило пособие на моего двухмесячного ребенка, почему он должен платить за блуд своей бабушки... Кто сталкивался, помогите, пожалуйста!

Квартира муниципальная.

Ответить
Татьяна Фирстова23 апреля 2018, 15:05

Анна, Вы прописаны с мамой? Вы платили там коммунальные услуги? Надо предоставить в бухгалтерию того муниципального управления документ из официальной организации, там где Вы проживали и проживаете сейчас. То есть от юрлица-юрлицу.

Ответить
Екатерина30 сентября 2018, 0:31

А как предоставить документы,если по месту проживания в другом городе ,просто снимали комнату и платила аренду хозяину,а эти все долги за то что я там только прописана???

Валерия5 мая 2018, 11:45

Здравствуйте, такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку, сделка в банке прошла 5 числа. По договору бывший хозяин имеет право 10 дней на выезд из квартиры. Ключи передало агенство 15 числа. После этого соседка с нижнего этажа предъявила претензию, что ее залили 5 числа и будет подавать иск на нового владельца, т.к. сделка прошла 5 числа. Как выйти из этой ситуации, кто прав кто виноват?

Ответить
Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2018, 12:37

Валерия, вы подписали кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом пятого числа. Пятого числа документы были сданы на регистрацию в регистрирующий орган. Какого числа вы стали собственником жилья? Какая дата стоит в акте приема-передачи квартиры новому собственнику - вам? До этой даты за сохранность имущества несёт ответственность предыдущий владелец - продавец.

Валерия8 мая 2018, 17:36

Акт приема-передачи ключей от квартиры от 15 числа, квартира была уже затоплена 5 числа и был отключен стояк. Узнали после первого посещения квартиры, пятого числа уже являлись собственниками новой квартиры.

Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2018, 13:41

Давайте еще раз оговорим процедуру покупки квартиры. Регистрация вашего права собственности - раз. Подписание передаточного акта с бывшим владельцем ( не с фирмой о ключах - они не являлись участниками сделки, они только посредники) - это два. Вот именно с даты, стоящей в заголовке акта передачи квартиры вы и отвечаете за сохранность имущества, берёте на себя ответственность за риски, ущерб, возможную гибель имущества и т.п. В Москве вы подписываете передаточный акт после получения права собственности, встречаясь с бывшим собственником в приобретённой квартире и вам передают ключи, квитанции, акты поверки счётчиков, паспорта приборов и все прочее, что есть и что теперь нужно вам и не нужно бывшему владельцу. Акт передачи заверяется вашей подписью и подписью бывшего собственника и больше нигде не заверяется. По одному экземпляру получает на руки каждый участник. Пишу так подробно, потому что подозреваю, что в некоторых регионах передаточный акт стороны подписывают формально - одновременно с договором купли-продажи, что в дальнейшем и порождает конфликтные ситуации.
Если после подписания акта вы залили соседей - обращайтесь в вашу управляющую компанию, пусть соберут комиссию, составят в вашем присутствии акт о заливе, подробно опишут ущерб и произведут его оценку. Далее будете договариваться с соседями, как вам возмещать.

Валерия9 мая 2018, 20:55

Спасибо большое! Залил предыдущий хозяин пятого, передаточный акт от 15! Значит ответственности мы не несём за тот период, который был выделен предыдущему хозяину на физическое освобождение квартиры.

Светлана7 мая 2018, 17:23

Здравствуйте, интересует вопрос о подводных камнях при приобритении квартиры на торгах ФССП. Снимаются ли ограничения(залог, долги и пр.), стоит ли пытаться участвовать в таких торгах?

Ответить
Любовь9 мая 2018, 10:56

Здравствуйте, в договоре купли-продажи квартиры было прописано, что в случае наличия долгов по приобретаемой недвижимости, мы, как новые собственники, ответственности за них не несем, их обязан погасить продавец. Долг продавца, как выяснилось, спустя пол года, по капитальному ремонту составил 10 тысяч. Есть ли возможность не платить по чужим долгам на законных основаниях?

Ответить
Sergey9 мая 2018, 19:00

Добрый день. Нужен ответ компетентных людей, у предыдущего собственника был долг за капремонт 8000 рублей и пени около 1000. Долг он оплатил, а пени не оплачены. Два вопроса: 1) можно ли как-то официально отказаться от выплат пени предыдущего собственника? 2) Если я буду оплачивать капремонт, может ли Фонд с помощью приставов взыскать с меня оставшуюся сумму пени? Благодарю за ответы.

Ответить
Елена14 мая 2018, 8:56

Добрый день. Недавно мы купили квартиру, при покупке продавец предоставил справку о том что долгов за коммунальные услуги нет. Но пару недель назад мы приехали делать ремонт в квартире которую купили и обнаружили что нет электричества, его просто-напросто отрезали. Когда я обратилась в ТЭС мне сказали что у бывшего собственника долг за электричество почти 30 000 тысяч, и пока мы не оплатим эту задолжность, свет нам не подключат. И отказываются открыть лицевой счет на мое имя. Подскажите пожалуйста обязаны ли мы платить чужие долги? И как теперь нам быть? Заранее спасибо.

Ответить
Алексей29 июня 2018, 18:38

Мотивируйте в переговорах тем, что на момент образования долгов у вас с ТЭС никакого договора по данному объекту на поставку ресурсов не существовало, поэтому нет оснований вам им что-то оплачивать, а им с вас что-то требовать.
Требование о заключении нового договора передайте почтой с уведомлением о вручении, если они отказываются его принимать.
Отказать в заключении договора ресурсоснабжающая организация может только если нет возможности поставлять ресурс, а это не тот случай.

анастасия16 мая 2018, 15:46

Елена подскажите пожалуйста а если собственником раньше был отец моего мужа и он не платил за коммунальные услыги и долг вырос на 700000 т.р он умер и моему мужу нужно вступать в наследство и теперь он становиться собственником этой квартиры долг тоже переходит на него или нет?помогите пожалуйста

Ответить
Максим18 мая 2018, 13:41

Здравствуйте!
Квартиру получил по решению суда от судебных приставов (взыскал долг с должника по суду)
Должен ли я платить долг за капремонт предылущего собственника?

Ответить
Татьяна24 мая 2018, 8:34

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Квартиру купила 28.12.2012, акт приема - передачи 29.12.12. Долг за декабрь 2012 года упорно начисляют мне, в квитанции всегда висит сальдо на сумму долга за декабрь 2012 г. Недавно обратилась в УК с просьбой произвести перерасчет исходя из фактического времени пользования. Мне отказали в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности. Выяснилось, что я не обратилась с просьбой об открытии нового лицевого счета, значит долг мой. Получается, что ничего уже не предпринять? Придется оплачивать?

Ответить
Ольга25 мая 2018, 23:44

Классная статья и комментарии. Как быть в обратной ситуации, в которую сложно поверить: весной 2016 продали квартиру, без долгов, выписались, все переоформили. Спустя два года сейчас приходит решение о взыскании долга за период с осени 2016. При этом долг разделен на бывших собственников и на нового. Как на это реагировать? Если на момент продажи никаких долгов не было. Долги появились у нового собственника. Но почему вешают на прежних-то? И что теперь делать?

Ответить
Рим6 июня 2018, 15:23

Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация: Купил квартиру, на ней долг почти пол миллиона рублей, в ДКП указали, что все долги (перед обслуживающими организациями, в том числе ЖЭУ), и другие обязательства, возникшие у Продавца перед третьими лицами, до момента регистрации настоящего договора не переходят к покупателю). Договор зарегистрировали в росреестре, но когда мы с прежним собственником пришли чтобы выписать его, сотрудники ЖЭУ отказались сделать это, пока я не напишу им заявение, что обязуюсь оплатить долг. Я по глупости написал, и когда его выписали, я поехал в главное управление УЖХ, там юрист мне сказала, что с меня взыскивать ничего не будут, так как на прежнего собственника уже подали в суд, и долг закрепился за ним, но меня все равно напрягает, что в моем местном ЖЭУ лежит это заявление, не смогут ли они в дальнейшем воспользоваться им? И еще один немаловажный вопрос, тот же юрист сказал мне, что лицевой счет они менять не будут, то есть квитанция так и будет приходить с долгом, но ниже будет прописываться сумма, которую уже будут начислять мне как новому собственнику, а я намерен продать эту квартиру, и понимаю, что очень тяжело будет объяснить потенциальным покупателям, что они не должны будут в последствии выплачивать этот долг, и в ипотеку такая квартира видимо тоже не пройдет? Подскажите пожалуйста пути выхода из этой ситуации. Спасибо.

Ответить
Светлана15 июня 2018, 6:21

Здравствуйте. Подскажите, как действовать если задолженность от предыдущего владельца (продавца) осталась по взносам капитальному ремонту. Тут я как понимаю, все на много сложнее, в законе указано, что по кап.ремонту долги переходят новому собственнику. Предыдущий владелец оплачить ничего не собирается.

Ответить
ID: 1516942020 июня 2018, 15:57

Здравствуйте! Помогите советом, нашел квартиру но с долгами. На продавца УК подала иск, скоро судебное заседание. Продавец хочет каким то способом доказать, что услуги не были предоставлены должным образом. В квартире долго никто не жил и ничего они не платили. Квартира нравится, не хочется потерять выгодный вариант. Продавец убеждает, что долги мне не страшны, пропишут в ДКП, что долги остаются за продавцом и они их оплатят после сделки. Но мне мало верится. Я предложил, подождать решения суда, ведь все равно придется платить по ИЛ вопрос только сколько... А потом они берут справки из остальных служб с суммой задолженности. И заключаем ДКП, указываем, что они пишут расписку на сумму к примеру 400 т.р. а по факту отдаю за минусом задолженности по КУ. А затем после сделки самому оплатить долги. Так как веры нет, что заплатят после сделки.... Подскажите по какому варианту пойти. Спасибо!

Ответить
Ирина Старчикова26 июня 2018, 20:09

У моей клиентки была такая ситуация. Планировали купить квартиру. Продавец принесла справку из бухгалтерии. Там долг- 10000 руб. Но клиентка живет практически в соседнем доме и знает, что менялась управляющая компания. Пошли вместе в бухгалтерию. Там говорят, что помимо этих 10000р. , есть долг перед старой УК -26000р. Мы продавцу говорим, что пока она не оплатит все долги, то всю сумму она не сможет получить. Продавец говорит, что сроки исковой давности прошли. Действительно прошло 3 года., но покупатель рисковать не хочет. Спрашиваем в бухгалтерии. Они говорят, что этот долг так и будет висеть. В результате продавец получила часть суммы, заплатила все долги, потом получила остаток.

Надежда Гарнюк20 июня 2018, 18:09

Сами договаривайтесь с УК, пока ещё не поздно

Ответить
ID: 1516942020 июня 2018, 19:37

В каком плане, "не поздно"?

Татьяна Фирстова20 июня 2018, 19:54

Пока дело до суда не дошло!

Ответить
ID: 1516942020 июня 2018, 23:18

Заседание 29.06.18, так, что по любому не успеем. У них горе, сегодня позвонили, снилс потеряли, тех паспорт не могут найти, а без него не сделают оценку, ипотека...

Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2018, 20:03

Какой город? У вас риска как такового нет, есть только нервотрёпка. Если УК не сможет/не успеет наложить через суд запрет на операции с квартирой, вы можете оформить куплю-продажу. Но обязательно возьмите/вычтите с продавца весь долг за капремонт - это тот долг, который безусловно оплачивается новым владельцем. За прежние же долги за коммунальные услуги полностью отвечает прежний владелец до момента передачи квартиры в собственность следующему владельцу. И обязательно пропишите всё это в договоре - и нотариусы и риэлторы любят разъяснять очевидное по сто раз, но для договора это правильно!

Ответить
ID: 1516942020 июня 2018, 23:19

Я опасаюсь, что могут отрубить свет и воду... потом доказывай, это же Россия

ID: 1516942020 июня 2018, 23:22

Омск. Я опасаюсь, что могут отрубить свет и воду... потом доказывай, это же Россия.

Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2018, 0:51

Могу ручаться только за Москву. В Москве и Подмосковье свет отключает только Мосэнергосбыт за долги по оплате электроэнергии. Воду теоретически может отключить Управляющая Компания (на практике отключают крайне редко в совершенно исключительных случаях) Но за ЧУЖИЕ долги новому собственнику отключать ничего не имеют права. Мосэнергосбыт, наоборот, отключает быстро и неотвратимо и меньше склонен слушать разумные доводы, чем УК. Коммунальные платежи и электроэнергия - это две отдельные квитанции и два отдельных поставщика услуг (иногда три - отдельно вода) С каждым нужно разобраться индивидуально. Но правила и законодательство - одни на всю страну.

Светлана25 июня 2018, 7:08

Товарищи, помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Купили кв, собственник муж с 03.04.18 по выписке. Предыдущие собственники проживали в ней до 24.04. В договоре КП указали, что съедут 18.04. И теперь вопрос-счета за электричество, хол и гор воду они не оплатили, и мы не хотим. Как правильно поступить? Пытались отдать им квитанции, они игнорят

Ответить
Ната26 июня 2018, 18:26

Здравствуйте! Думаю моя проблема коснулась многих, увы. Купили квартиру в Санк-Петербурге в 2015 году, долгов на кв не было. И вот, в мае 2018 пришла квитанция с уведомлением на фамилию прежнего хозяина, но с указанием моего адреса квартиры, что есть долг на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг с учетом пени. Но главное - практически угроза, что придут и все отключат. Все квитанции с 2015 года приходили на наше имя чистые, без всяких долгов, оплачиваются все вовремя.
И что делать? Писать заявление в УК или претензию? Подскажите пожалуйста, буду очень благодарна.

Ответить
Алексей29 июня 2018, 18:54

Зависит от того за какой период обслуживания вам вменяют долги.
До 2015 (то есть до покупки квартиры) - слать лесом, ибо договора у УК с вами не было, на основании чего именно вам они хотят предъявить долги?
Если долги за период после покупки квартиры - выяснять откуда они нарисовались, дальше по ситуации.

Людмила14 июля 2018, 11:50

Добрый день.
Подскажите пожалуйста как быть! В конце 2015 года приобрела квартиру, была задолженность у предыдущих хозяев за квартплату, но они перед сделкой все оплатили. А в апреле 2018 года выясняется, что у меня образовалась задолженность за капитальный ремонт. Эта задолженность предыдущего владельца. Читая статьи я понимаю, что оплачивать должен новый собственник, т.е. я. Правомерно это, что долги какие-то присылают спустя почти 3 года? И можно как-то все-таки не оплачивать эту задолженность?
Заранее спасибо за ответ

Ответить
Алексей15 июля 2018, 10:49

Справка от прежнего собственника об отсутствии задолженностей по капремонту у вас имеется?

Людмила15 июля 2018, 13:14

К сожалению нет(

Алексей15 июля 2018, 19:13

На слово поверили? В договоре что-то написано по поводу отсутствия задолженностей?

Татьяна25 июля 2018, 5:08

Здравствуйте! А как быть если с покупателем изначально обговаривалось то что он оплачивает долг,а в итоге он этого не сделал, написал заявление в ук о том что это не его долг и все благополучно повесили на меня. Кв была продана в 2010г в 2016г дело передали приставам, а я об этом узнала совершенно случайно, сама все раскопала, обзвонила всех приставов,ук. Что мне делать в этом случае.

Татьяна17 августа 2018, 17:47

Скажите пожалуйста,а как быть,если покупаешь жилье с долгами по коммуналке у банка? На кого в этом случае писать заявление?

Ответить
Ольга21 августа 2018, 13:53

Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартиру продали в 2015 году без долгов,но продавец не оповестил ни электросети ни водоканал о смене собственника, а сейчас по истечении трёх лет с бывшего владельца снимают с пенсионной карты оплату за воду и электричество , в квартире никто за эти годы не проживал, законно ли это? И что делать старому владельцу?

Ответить
Надежда Гарнюк22 августа 2018, 13:08

Не продавец должен был известить о смене собственника, а тот кто купил-покупатель. А чтоб не снимали с карты- отмените команду(автоплатеж) и все. Предоставьте договор купли-продажи в ресурсоснабжающие организации, сделайте перерасчет, ведь если в квартире никто не живет, то и электроэнергия с водой не тратится(на свет-то уж 99% счетчик есть)

Оксана21 августа 2018, 17:02

Здравствуйте подскажите пожалуйста, купили в 2016 году комнату в коммунальной квартире, поверили на слово продавцу что нет никаких долгов. В этой комнате никто после покупки не проживал, а в итоге спустя полгода пришОл долг 200000, и отрезали там все коммуникации. Я узнала что надо в УК написать заявление на открытие нового лицевого счета только сейчас спустя два года, я так и сделала. Сказали ответа ждать месяц, уже прошло три. Ходила узнавали, все разводят руками. Куда мне обратиться, ведь они никакого ответа мне не дают

Ответить
Татьяна Фирстова22 августа 2018, 14:57

Оксана, идите в Жилищное Управление Вашего района со всеми документами о праве собственности на комнату, своими личными документами и с заявлением в УК. Напишите в ЖУ заявление на всю эту бадягу. По-хорошему, после перехода права собственности, у Вас на руках должен быть акт приёма-передачи с датой, местом и показаниями счётчиков, засвидетельствованный риелтором.

Ответить
Руслан4 октября 2018, 23:56

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как мне быть, приобрел домовладение, при оформлении, собственник сказала, что никаких задолженностей нет. После этого в газовой компании сказали что есть задолженность которая тянется с 2015-2016 года, при этом они согласны переоформить на меня договор обслуживания, но в расчетках все равно будет указываться задолженность, и поясняют, что им все равно и я сам должен разбираться с бывшим собственником. Спасибо.

Ответить
Наталья22 октября 2018, 12:32

Здравствуйте. У меня ситуация с точностью до на оборот.Я продала квартиру почти 6 лет назад.С передачей долга за ЖКХ новому владельцу.Заверили нотариально.Деньги за долг отдала ему наличкой.И вот спустя почти 6 лет у меня с пенсии снимают деньги за тот долг(причем с пеней сумма накопилась не маленькая)Оказывается даже суд уже был,а я узнала только когда сняли деньги.Подскажите это вообще законно?И куда обратиться?

Ответить
виктория26 октября 2018, 23:35

Здравствуйте! У меня такой вопрос, подскажите как быть? купила квартиру, в договоре купли и продажи есть пункт о том что продавец гарантирует что нет задолженностей по коммуналке. Когда стала переоформлять лицевой счет -оказался долг по газу, воде и кап.ремонту +пеня. Собираюсь подать на бывших владельцев в суд, т. к отказываются платить. Стоит ли заниматься этим? больше всего переживаю за кап.ремонт.Заранее спасибо

Ответить
Алексей9 ноября 2018, 12:09

законно отказать в оформлении договоров на оказание/поставку комм услуг по причине наличия долгов у бывшего собственника вам не могут
это все что нужно знать
капремонт - будете оплачивать сами, поскольку это не договорные обязательства

ID: 149917309 ноября 2018, 10:23

Здравствуйте! Подскажите как быть с такой проблемой, сейчас повально выставляются долги по вывозу коммунальных услуг по конклюдентным действиям, т.е. без заключения договора, а если и заключен договор,то прописывается что действие договора на отношения возникшие с 01.01.2016г? И выставляется долг за период с 2016 - по настоящее время, хотя до этого уведомлений о долге мы не получали, законно ли это?

Ответить
Александра15 ноября 2018, 22:12

Здравствуйте! У меня проблема немного другого характера, но очень нужен ваш совет. Дело в том, что у меня квартира приватизированна на троих человек: отца, меня и брата. Этим летом отец передал мне свою долю по дарственной, а брат свою долю продаёт. В квартире ни отец ни брат не живут, но прописаны. За квартиру около десяти лет я плачу сама,все квитанции об оплате у меня имеются. Могу ли я взыскать с брата, в счёт выплаты за его долю,часть денег, которые он не платил за комуналку???

Ответить
Чулпан Халидуллина24 ноября 2018, 16:30

Елена, спасибо за Вашу работу! Если можете, проконсультируйте пжл! Живу с бывшим супругом и общими несовершеннолетними детьми в частном доме. Мы все собственники, у всех по 1/6. Все коммунальные выплаты совершаю я, и оформлено все тоже на меня. Имею ввиду договора с газовой службой, электричеством и водопроводом. Планирую съехать из дома. Понимаю, что платить придётся теперь и за жилье где буду жить, и за дом. Думаю, что если выплаты за дом остановлю, мне просто заблокируют банковские карты , т.к. я останусь при этом собственником дома. Подскажите пжл, куда мне обратиться, чтобы выплаты с меня были переложены на другого собственника. Добровольно бывший супруг, естественно, оплачивать никаких коммунальных услуг не станет.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru