Name: Продается помещение свободного назначения, 230 м²
Brand: Циан
SKU: 321510418
Price: 14420000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (20)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 230 м²

Недвижимость в ХотьковеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в ХотьковеАлтуфьевское шоссеЯрославское шоссеулица Академика Королева

Обновлено: 4 сен, 17:03

Площадь230 м²

Этаж1 из 9

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 115731272 Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендатором Адрес: г.о. Хотьково, ул. ул. Королева, д. 9. Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. Ключевые характеристики: Общая площадь: 230.6 кв.м. Текущий арендатор: Федеральная сеть "Красное и Белое" (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года. Фактическая Годовая арендная плата (ГАП):1 200 000 руб. Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб. Месячная арендная плата (МАП): Потенциальная: 230 000 руб. Фактическая: 100 000 руб. Финансовые показатели и выгода: • Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции. • Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен. Ключевые преимущества: Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов. Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения. Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины. Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции. Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Вид: Фасад здания с панорамным остеклением. Один собственник. Оперативный показ. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.